Comparativa
¿Es rentable contratar un seguro de impago de alquiler en Baleares cuando el Plan MD ofrece subrogación pública y desalojo en 72 horas? Comparativa punto por punto para propietarios.
| Criterio | Seguro de impago | Plan MD |
|---|---|---|
| Coste para el propietario | 300–600 €/año (3–5% de la renta anual) | 0 € · financiado con el Impuesto de Turismo Sostenible |
| Cobertura de impagos | 6–12 mensualidades, con franquicia habitual de 1 mes | Hasta 6 meses garantizados por el FGA + subrogación íntegra del resto vía ATIB |
| Plazo de cobro | 3–6 meses tras sentencia firme | 48–72 h desde el impago (mediación FGA) · pago directo del Govern |
| Desalojo | Sujeto a la vía civil: 12–24 meses | Alternativa habitacional IBAVI en 72 h. Rechazo = lanzamiento inmediato |
| Recobro de la deuda | Acción de repetición civil; tasa de éxito baja si el moroso es insolvente | >70% de efectividad · embargo telemático ATIB |
| Filtros para el inquilino | Scoring estricto, avales de 3–6 meses, exclusión de autónomos y jóvenes | Aval mínimo (1–2 meses). Riesgo neutralizado por la garantía pública |
| Efecto sobre el mercado | Neutro: no moviliza vivienda vacía | +5.000 viviendas movilizadas · –12% en el precio del alquiler |
El seguro de impago de alquiler es una póliza privada que cubre al propietario frente a la falta de pago de la renta, normalmente durante 6 a 12 meses, y aporta defensa jurídica. Es contratado por el arrendador y suele costar entre el 3% y el 5% de la renta anual. Para activarse exige un scoring estricto del inquilino y, en caso de impago, el cobro depende de obtener sentencia firme por la vía civil.
El Plan MD de Subrogación y Tutela Habitacional es una proposición de ley admitida a trámite en el Parlament de les Illes Balears (mayo 2026). Combina un Fondo de Garantía de Alquiler (FGA) financiado con el Impuesto de Turismo Sostenible, la subrogación pública de la deuda vía ATIB (con embargo telemático) y una alternativa habitacional en 72 horas a través del IBAVI. Si el inquilino la rechaza, procede el lanzamiento inmediato.
El seguro de impago mitiga el riesgo individual, pero no resuelve el problema estructural: el desahucio sigue tardando entre 12 y 24 meses y la recuperación de la deuda depende de la solvencia del moroso. El Plan MD desplaza el riesgo a la administración balear, garantiza el cobro continuo y libera el inmueble en 72 horas. Para el propietario, supone una protección equivalente sin coste de prima.